深圳侦探事务所文/羊城发讯记者 刘东 通讯员奚琳琳夫妻一方擅自处分共同财产引起的纠纷时有发生，但如果丈夫将财产登记在自己名下但属于夫妻双方，并交给婚外情@ >人以房屋买卖的形式实际上是礼物毛呢？不知情的配偶如何捍卫自己的权利？转让给婚外情@>人的房子可以收回吗？广州市中级人民法院今天通报了这样一个案件——婚内老公把财产捐给“小三”1994年，大东和小希（均为化名）登记结婚。后来，大东按揭买了房子。房屋产权登记在大东名下。根据法律，这所房子属于夫妻共同所有。属性。
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后来，大东和小楠（化名）相遇，组成了婚外情@>。在他们的关系中，两人一直住在相关的房子里。此外，大东还与小南签订了房屋买卖合同。约定大东以56万元将房子卖给小南。合同签订后，涉案房屋产权转移到小南名下。他的妻子小希并不知道这件事。 2005年，大东和小楠分手，小楠搬走，大东一直住在涉事房子里，多次按时还清银行按揭贷款。 织梦好，好织梦
2017年，小南与银行签订了《个人房地产抵押综合授信及最高额度合同》和《个人贷款合同》，并将涉案房屋作为抵押担保。随后，小南向法院提起诉讼，要求责令大东及其同居者立即搬出，并归还涉案房屋。因此，大东反诉确认双方签订的房屋买卖合同无效，裁定涉案房屋属于他所有。与此同时，大东的妻子小希作为第三人提出独立诉讼请求，要求确认大东与小南签订的合同无效，涉案房屋属于大东和他本人。 dedecms.com
对于56万元的购买价款，肖楠在诉讼中称，她曾以现金支付给大董丈夫赠与小三房产如何取证，但未能提供书面证据。大东拒绝证实这一点。
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图片/视觉中国法院最终裁定房屋买卖合同无效大东和小南签订的《广州房地产销售合同》是否有效？一审法院认为，涉案房屋原为大东向开发商购买，在大东与小西关系存续期间，以大东名义购买房屋及进行产权登记。 ，依法为大东和小西的共有财产。在大东和小西均未提供证据证明双方对涉案房屋产权份额有特别约定的情况下丈夫婚内实为房产赠与“小三”合同无效(图)，大东和小西各占涉案房屋产权的50%。与法律。涉案房屋已于2004年7月20日过户到小楠名下。小西在涉案房屋中的共同权益受法律保护，但同时，大东已经处分了自己的部分产权。上述《广州房地产买卖合同》涉及处分 小西所拥有的产权份额内容无效。解除抵押后，涉案房屋产权登记在小南、小西名下，双方各占50%的产权。 copyright dedecms
一审法院裁定：大东与小楠签订的关于处分小西享有的产权份额的《广州房地产销售合同》无效；大东以上述房屋的抵押权代表小南向小南支付了银行贷款的剩余本息；小楠协助小西将产权登记在小楠和小西名下。一审判决后，大东、小西、小南均表示不服，向广州市中级人民法院提起上诉。 内容来自dedecms
二审法院认为：涉案房屋为大东与小西的共有财产。 婚姻关系期间，夫妻共同财产应视为不可分割的整体，夫妻不分份额，共同拥有全部共同财产。拥有所有权。大东未经小希同意无偿将涉案房屋产权转让给小楠的行为，侵犯了小希的合法财产权益。转移应该完全无效，而不是部分无效。因此，小希要求确认小南与大东签订的《广州房地产销售合同》无效的请求成立，予以支持。因此，小南应该将涉事房屋的登记名恢复到大东名下。
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广州市中级人民法院终审判决：维持驳回小楠诉讼请求的裁定，撤销驳回大东其他反诉诉讼请求的裁定，驳回小西诉讼请求的裁定；修改大东与小南签订的《广州房产买卖合同》无效；改判大东，除代小南支付以上述房屋为抵押的银行贷款的剩余本息外，还罚款11288.76元提前还款；小南协助大东回购上述房屋产权变更登记在大东名下；大东和小希的其他主张均被驳回。
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图片/视觉中国法官说：
1、只有在联权结束时才可以分割共有财产 copyright dedecms
广州市中级人民法院审判长黄松表示，涉案房屋是大东和小希在婚姻关系期间购买的，所以该房屋是两人的共同财产。根据物权法和婚姻法的规定，根据共同所有制的一般原则，婚姻关系存续期间，视为夫妻共同财产。作为一个不可分割的整体，夫妻共同分享全部共同财产，不得分割。有了所有权，夫妻双方不能分割各自的共同财产份额，也无重大理由要求分割共同财产的权利。只有在共同租赁关系终止时，才能分割共同财产并确定各自的份额。 copyright dedecms
